Constructeurs de maisons – sans faute de leur part – présentent un produit moins abordable.
Et ils perdent confiance dans leur propre marché. Selon un rapport de la National Association of Home Builders (NAHB) du 18 avril, leur confiance dans le marché a baissé de 2 points à 77. C’est le quatrième mois consécutif (janvier 83, février 81, mars 79) que leur niveau de confiance a baissé.
La NAHB effectue une enquête mensuelle auprès de ses membres. Les membres sont invités à évaluer les conditions du marché pour la vente de maisons individuelles neuves à l’heure actuelle et au cours des 6 prochains mois. Ils sont également invités à évaluer leurs prévisions sur le trafic des acheteurs potentiels.
Voici les résultats:
- Ventes de maisons neuves à l’heure actuelle : La cote en avril était de 73 (82 en janvier).
- Ventes de maisons neuves pour les 6 prochains mois : La note en avril était de 73 (82 en janvier).
- Trafic des acheteurs potentiels : La note en avril était de 60 (69 en janvier).
La confiance des constructeurs de maisons chute pour le 4e mois – Rapport NAHB
Le coût médian d’une maison unifamiliale neuve s’élève maintenant à plus de 400 000 $.
Les facteurs ayant une incidence sur l’abordabilité des maisons neuves sont les suivants :
- Forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires, maintenant à 5 %, les plus élevés depuis une décennie.
- Coûts de construction plus élevés, en raison des coûts plus élevés des matériaux
- Perturbations de la chaîne d’approvisionnement, entraînant des délais d’achèvement plus lents et une baisse des stocks
Le président de la NAHB, Jerry Konter, et l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, ont déclaré que le marché du logement atteignait un «point d’inflexion», ou une période de changement important.
“Le marché va s’assouplir”, a-t-il prédit. “Les acheteurs apprennent à être patients et stratégiques.”
“Nous avons fait valoir au cours des 5 dernières années que les constructeurs de maisons ont dû faire face à des contraintes de plus en plus importantes du côté de l’offre”, a déclaré Dietz. « Et ce n’est pas seulement en termes de matériaux.
“Nous regardons les 5 L”, a-t-il ajouté. “Main-d’œuvre, bois, lots (disponibilité de terrains constructibles), prêt et obstacles juridiques/réglementaires.”
Dietz a déclaré que le coût des matériaux de construction – le bois d’œuvre – est le principal facteur d’influence, avec une augmentation d’environ 30 % depuis la pandémie.
“Cela coûte plus cher et prend plus de temps (pour construire une maison)”, a déclaré Dietz. “Cela va coûter cher aux acheteurs d’une première maison d’entrée de gamme.”
Comment les constructeurs de maisons peuvent-ils s’adapter ?
Dietz a déclaré que l’augmentation du modèle de travail hybride a déplacé la demande de logements vers les zones suburbaines et rurales. Les travailleurs qui ne se déplaceraient pas quotidiennement ont commencé à élargir leur recherche de logement, où ils pourraient obtenir plus d’argent pour leur argent, a déclaré Dietz.
Les constructeurs de maisons peuvent répondre à cette tendance, a-t-il conseillé.
“Le modèle de travail hybride crée un changement dans la recherche géographique de l’acheteur”, a déclaré Dietz. “Les constructeurs de maisons peuvent également se développer et faire des affaires dans des endroits où la population augmente.”
L’offre de maisons de revente est assez serrée avec moins de deux mois d’approvisionnement, a-t-il ajouté. Dans un marché “normal”, l’offre de revente serait de 4 à 6 mois, a-t-il précisé.
“Lorsqu’il y a une demande, la construction de maisons comblerait la différence”, a déclaré Dietz. “C’est beaucoup plus difficile, mais le travail sera là.”
Comment NAHB fait ses recherches
Dérivé d’une enquête mensuelle menée par NAHB depuis plus de 35 ans, l’IHM NAHB / Wells Fargo évalue les perceptions des constructeurs sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales et les attentes de vente pour les six prochains mois comme “bonnes”, “passables” ou ” pauvres.” L’enquête demande également aux constructeurs d’évaluer le trafic des acheteurs potentiels comme “élevé à très élevé”, “moyen” ou “faible à très faible”. Les scores de chaque composante sont ensuite utilisés pour calculer un indice désaisonnalisé où tout nombre supérieur à 50 indique que plus de constructeurs considèrent les conditions comme bonnes que mauvaises.
L’indice IHM évaluant les conditions de vente actuelles a chuté de deux points à 85 et la composante représentant le trafic des acheteurs potentiels a affiché une baisse de six points à 60. La jauge mesurant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a augmenté de trois points à 73 après une baisse de 10 points. en mars.
En regardant les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM régionaux, le Nord-Est a affiché un gain d’un point à 72 tandis que le Midwest a chuté de trois points à 69, le Sud a chuté de deux points à 82 et l’Ouest a légèrement baissé d’un point à 89.
Les tableaux IHM sont disponibles sur nahb.org/hmi. Plus d’informations sur les statistiques du logement sont également disponibles sur Housing Economics PLUS (anciennement housingeconomics.com).
Image : Depositphotos
Pour consulter l’article original (en anglais) cliquez ici