C’est mauvais signe pour le marché du logement. Et un marché du logement en difficulté est un mauvais signe pour l’économie.
Selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo, publié le 15 juin, la confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a enregistré sa sixième baisse mensuelle consécutive, tombant à 67. C’est le nombre d’IHM le plus bas depuis juin 2020.
Indice NAHB du marché du logement – Juin 2022
La hausse de l’inflation et la hausse des taux hypothécaires ralentissent l’achalandage d’acheteurs potentiels et assombrissent la confiance des constructeurs.
“Six baisses mensuelles consécutives pour le HMI sont un signe clair d’un ralentissement du marché du logement dans un environnement économique à forte inflation et à croissance lente”, a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, un constructeur et promoteur de Savannah, Ga. “Le marché d’entrée de gamme a ont été particulièrement touchés par la baisse de l’abordabilité des logements et les constructeurs adoptent une attitude plus prudente alors que la demande ralentit avec des taux hypothécaires plus élevés.
“Les responsables gouvernementaux doivent adopter des politiques qui soutiendront l’offre du marché du logement alors que les coûts continuent de grimper”, a ajouté Konter.
La NAHB et les responsables du Département américain du logement et du développement urbain se sont rencontrés
Lors d’une réunion organisée le 14 juillet par la NAHB et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), Konter a déclaré que l’abordabilité du logement est la priorité absolue des membres de la NAHB, et devrait également être la priorité absolue des législateurs et des responsables gouvernementaux.
La secrétaire du HUD, Marcia Fudge, a accepté.
« Nous devons repenser le logement », a déclaré le secrétaire Fudge. “Si nous ne nous attaquons pas à la crise du logement dès maintenant, nous aurons tous échoué.”
La réunion, qui s’est tenue au National Building Museum de Washington, a servi d’événement de lancement pour l’Innovative Housing Showcase, un événement de trois jours sur le National Mall présentant de nouvelles technologies de construction et des solutions de logement pour rendre le logement plus innovant, résilient et abordable pour les familles américaines. .
L’économiste en chef de la NAHB, Rob Dietz, a déclaré que les problèmes de logement devaient être immédiatement résolus.
“Nous avons un déficit persistant de logements dans le pays et les coûts de construction augmentent”, a déclaré Dietz. “Le moment est venu de résoudre ces problèmes, et nous devons les résoudre avec des solutions de marché et des changements de politique gouvernementale.”
Détails du rapport sur l’indice du marché du logement NAHB
Défis du marché du logement et provenant de deux côtés, de la demande et des défis de l’offre, selon le rapport.
“Les coûts des matériaux de construction résidentielle ont augmenté de 19 % d’une année sur l’autre avec des augmentations de coûts pour une variété d’intrants de construction, à l’exception du bois, qui a connu des baisses récentes en raison d’un ralentissement du logement”, a déclaré Dietz. “Du côté de la demande du marché, l’augmentation des taux hypothécaires pour le premier semestre 2022 a exclu un nombre important d’acheteurs potentiels, comme en témoigne la baisse de la mesure du trafic de l’IHM.”
L’indice des acheteurs potentiels au plus bas depuis juin 2020
Les trois indices HMI ont affiché des baisses en juin. La composante de cartographie du trafic des acheteurs potentiels a chuté de cinq points à 48, marquant la première fois que cette jauge est tombée en dessous du seuil de rentabilité de 50 depuis juin 2020. L’indice IHM mesurant les conditions de vente actuelles a chuté d’un point à 77 et la jauge mesurant les attentes de vente en les six mois suivants ont chuté de deux points à 61.
En regardant les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM régionaux, le Nord-Est a chuté d’un point à 71, le Midwest a chuté de six points à 56, le Sud a chuté de deux points à 78 et l’Ouest a enregistré une baisse de neuf points à 74.
Comment se déroule l’enquête NAHB HMI
Dérivé d’une enquête mensuelle qui NAHB mène depuis plus de 35 ans, l’IHM NAHB/Wells Fargo évalue les perceptions des constructeurs sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales et les attentes en matière de ventes pour les six prochains mois comme « bonnes », « passables » ou « mauvaises ».
L’enquête demande également aux constructeurs d’évaluer le trafic des acheteurs potentiels comme “élevé à très élevé”, “moyen” ou “faible à très faible”. Les scores de chaque composante sont ensuite utilisés pour calculer un indice désaisonnalisé où tout nombre supérieur à 50 indique que plus de constructeurs considèrent les conditions comme bonnes que mauvaises.
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Image : Depositphotos
Pour consulter l’article original (en anglais) cliquez ici