Le zonage dicte la façon dont la propriété est utilisée. Il existe différentes catégories qui traitent de tout, des quartiers familiaux au zonage commercial dans les zones industrielles.
Le zonage peut faire un certain nombre de choses différentes. Certaines classifications peuvent affecter un propriétaire, ou le zonage peut empêcher une entreprise de construction de construire dans certaines zones. Il peut même interdire l’utilisation de certains types de biens à des fins commerciales.
Tout a commencé avec une décision de la Cour suprême en 1926. Le village d’Euclid contre Ambler Realty Co. a établi la justification du zonage. Ce blog vous renseignera sur tout ce que vous devez savoir car le zonage concerne les zones commerciales et les zones familiales.
Le zonage, un aperçu rapide
En un mot, le zonage est une façon de décrire l’utilisation des terres. Tout est question d’urbanisme. C’est la façon dont les gouvernements dictent la façon dont les parcelles sont développées.
Les districts de zonage sont conçus de manière à ce que les nouveaux développements n’interfèrent pas avec les districts déjà utilisés. Les restrictions de zonage peuvent limiter le développement commercial et industriel. Ils peuvent également restreindre le logement abordable dans certains cas.
Termes de zonage communs
- Règles de zonage : Les règlements de zonage sont spécifiques à des choses comme la taille du lot et le rapport de surface de plancher ( FAR) pour les bâtiments. Ceux-ci sont importants pour la construction dans les zones urbaines. Celles-ci incluent également les exigences de hauteur maximale.
- Lois de zonage : Ces lois sont spécifiquement conçues pour diviser les parcelles en zones. Fondamentalement, ces lois dictent quel type de bâtiments peuvent exister dans une municipalité ou une ville.
- Ordonnances : Il s’agit d’un cadre juridique composé de cartes qui montrent différents districts de zonage. Le texte qui les accompagne détaille les usages qu’ils ont et le type de structures qui se trouvent dans chacun des quartiers.
- Classements de zonage : Important pour le développement résidentiel et généralement pour l’utilisation des terres. Celles-ci peuvent inclure des utilisations résidentielles, industrielles légères, agricoles et une classification de zonage pour les utilisations hôtelières.
- Quartiers de zonage et superpositions : Ces deux termes fonctionnent ensemble. Ils peuvent être utilisés pour les superpositions de schémas de planification pour les zones résidentielles. Le zonage superposé crée des quartiers spéciaux.
- Municipalités : C’est le terme pour un domaine de gouvernement qui divise les terres en zones. Comme les quartiers résidentiels.
Différents types de codes de zonage
Les codes de zonage sont les règles d’utilisation d’une propriété. Comme les zones résidentielles unifamiliales et autres pour différents types de développement. En voici quelques-uns pour des quartiers spécifiques, le développement industriel, commercial et agricole.
Résidentiel
Il existe généralement différents types de maisons dans tout lotissement. Il y a différents quartiers résidentiels dans chacun. Ceux-ci peuvent être constitués d’un mélange de maisons unifamiliales et d’autres zones dans n’importe quelle ville. Les règles sont différentes pour un développement à plus forte densité comme un immeuble à appartements.
Entreprise
Une zone commerciale est sous cette rubrique. Dans ce type de zone, vous trouverez également des bâtiments comme des immeubles de bureaux, des restaurants et des centres commerciaux.
Zones industrielles.
Les utilisations autorisées ici incluent celles pour les industries lourdes, moyennes et légères. Une zone industrielle éloigne les entrepôts et les usines des maisons unifamiliales d’une zone. Les entrepôts et les biens immobiliers de gros peuvent être inclus dans les zones industrielles.
Zonage pour usages mixtes
Les utilisations du sol ici peuvent combiner plusieurs options en un seul espace. Ce type de plan de développement peut fournir des logements plus abordables.
Le but des lois de zonage
L’objectif le plus important du zonage est de permettre aux terres et aux propriétés d’être utilisées et attribuées par les autorités locales, fédérales et municipales. Ces schémas d’aménagement créent des zones séparées et évitent les utilisations conflictuelles des terres. Ceux-ci sont détaillés et complets.
Les lois de zonage sont utiles pour la planification urbaine car elles concernent le secteur privé. Ils travaillent aussi dans l’espace public. Le type de zonage autorisé dicte où les structures et les bâtiments peuvent être situés. Un autre objectif principal est qu’une zone particulière peut dicter les valeurs de propriété.
Qui contrôle les ordonnances de zonage ?
Les autorités locales contrôlent les ordonnances. Un gouvernement local ou une municipalité peut influencer la façon dont un espace ouvert ou un quartier est utilisé.
Comment fonctionnent les lois de zonage
Voici comment fonctionnent ces lois. Une ordonnance de zonage commence par un plan directeur, qui énonce les règles d’utilisation des terres.
- Un plan complet vient ensuite, avec des cartes de zonage.
- Une ordonnance de zonage est une partie suivante. Ce sont les détails de la création de quelque chose comme un quartier résidentiel.
Ces ordonnances permettent à différentes zones de coexister. Mais ils sont généralement très spécifiques. Par exemple, certains interdiction des communautés mobil-homes sur terrain privé. Assurez-vous donc de toujours vérifier avant de procéder à tout plan d’utilisation des terres.
Les restrictions de la loi de zonage et votre entreprise
Les règles de zonage peuvent affecter votre entreprise, mais vous pouvez demander une dérogation adaptée à votre entreprise. Gardez à l’esprit qu’une ordonnance de zonage peut changer au fil du temps. Ceux-ci peuvent varier en fonction du moment où une entreprise change de mains. Si vous allez commencer au rez-de-chaussée, vous avez besoin d’un permis de construire.
Il est important de se tenir au courant des autres règlements et règlements. Vérifiez également que vous êtes au courant des modifications. De plus, il y a des problèmes que vous devez examiner. Que vous déménagiez votre entreprise dans une ville ou que vous fassiez un déménagement au niveau national. Vous voudrez peut-être rechercher des lois de zonage à usage mixte. De cette façon, une entreprise et une maison peuvent remplir des espaces ouverts.
Pour une entreprise, il existe également des exigences d’utilisation commerciale. Il s’agit notamment des mandats de stationnement, de la taille du bâtiment, etc.
Comment vérifier vos règlements de zonage locaux
Les gouvernements locaux vous renseigneront. Voici quelques étapes à suivre.
- Commencez par les lois de zonage de la ville et voyez celles qui pourraient s’appliquer.
- Recherchez ensuite les ordonnances de la ville, du comté ou de la municipalité qui s’appliquent à l’utilisation des terres.
- Une fois que vous avez des informations, appelez un service municipal d’urbanisme ou un service local de construction.
- Vous pouvez également rechercher d’autres ordonnances concernant l’utilisation antérieure des terres.
Les meilleures façons de modifier les règlements de zonage
Les gouvernements comprennent que de nombreuses lois de désignation de zonage peuvent devenir obsolètes. Généralement, une petite entreprise ou un particulier doit demander un rezonage.
La première étape consiste à parler à quelqu’un d’un service de planification. Ils vous diront comment vous préparer. Après cela, une demande peut être déposée pour une modification de la carte de zonage.
LIRE LA SUITE:
Image : Éléments Envato
Pour consulter l’article original (en anglais) cliquez ici